תמ"א 38 – ככה תוכלו לצאת מורווחים

פרויקטים במסגרת תמ"א 38 עלולים להיות ארוכים. לאחר קבלת האישורים המתאימים מהעירייה או מהרשות העירונית בה ממוקם הנכס, מתחיל תהליך של הסרת חלק מהקירות הקיימים, הוספה של חלקים עשויים מפלדה ומבטון ושדרוג כללי של הבית – ממתחם הכניסה ועד לגג. בשלב זה, מרבית הדיירים בבניין אינם מעוניינים להמשיך ולגור בנכס. משפחות המתגוררות בנכס משלהן מודעות לסיכון הכרוך במגורים בזמן השיפוץ ולכן יהיו הראשונות לעזוב לדירה בשכירות (בייחוד עם ילדים). אחרים משתמשים בדירה כנכס מניב ואינם יכולים להשכירה בתקופת השיפוץ. כיצד הקבלן יכול לעזור במקרה כזה?

בשלבי השיפוץ במסגרת פרויקט תמ"א 38 היזם מתחייב לפצות את הדיירים על התקופה שבה הנכס אינו מושכר, או במקרה שעליהם למצוא דירה חלופית לשכירות.

לדוגמה, כשבוצע פרויקט תמ"א 38 ברחוב הגליל ברעננה בשנת 2012, הדיירים במבנה זכו לפיצוי העומד על חודש שכירות מלא לכל אחד מהחודשים שבהם לא יכלו להשכיר את הנכס.בעלי אחת הדירות, עורכי דין המתמחים בתחום הנדל"ן, בחרו להשכיר את הנכס למשך חלק מתקופת השיפוץ אך התפשרו על שכירות בגובה של 4000 ₪ בלבד לדירה המוצעת. זאת במקום שכירות גבוהה יותר אותה יכלו לקבל לו הדירה הייתה ממוקמת בבניין שאינו עובר תהליך של שיפוץ. היזם פיצה את בעלי הנכס והוסיף את ההפרש בין מחיר השכירות ששולם למחיר השכירות שהיו מקבלים לו הנכס היה לאחר השיפוץ – בתוספת פיצוי נוסף.  

דיירים אחרים, שלא היו מודעים לזכויות אלה, עזבו את הנכס וקיבלו את דמי הפיצוי ללא השכרת הנכס. וכך יצאו מופסדים.

לכן, אם אתם מתגוררים בבניין שעתיד לעבור תהליך של חיזוק במסגרת פרויקט תמ"א 38, כדאי להכיר את האפשרויות השונות העומדות לרשותכם במסגרת קבלת הפיצוי.