אלה הדברים אליהם כדאי לשים לב כשמחפשים דירה חדשה במרכז
בשנים האחרונות נוצרה מגמה ממשלתית לטפל במשבר הדיור שהוביל לעליית המחירים המטאורית שראינו בשני העשורים האחרונים. מחד, הרשויות המקומיות החלו לאשר תכניות פינוי בינוי ותמ"א, ומהצד השני קבלנים רבים קיבלו אישור לבנות יחידות באדמה שהופשרה.
פרויקטים רבים נבנו על מנת לשרת את ציבור משפרי הדיור, מצמצמי דיור (המעוניינים לעבור לדירות קטנות וזולות יותר לאחר שמכרו דירה גדולה) וכן עבור זוגות צעירים הרוכשים דירה ראשונה. הפרויקטים, הכוללים מפרט מפנק ותכניות המבוססות על עקרונות בנייה ירוקה, מציעים מגוון רחב של יתרונות חשובים. יצאנו לבדוק אילו מאפיינים כדאי לחפש בדירה הבאה שלכם במרכז.
בחירת השכונה שלכם - שקטה אך קרובה לכניסה לכבישים הראשיים
אם אתם עובדים באזור המרכז בוודאי חוויתם את הפרדוקס שכמעט ניתן לפתרון. מגורים באזור שקט מאד יהיו רחוקים מעורקי התחבורה הראשיים, ויבטיחו לכם שעות רבות של פקקים בדרך לעבודה. לעומת זאת, מגורים באזור סואן קרובים מאד לכביש הראשי, ומאפשרים לכם לחצות חצי מהעיר בפחות מעשרים דקות – אך כשאתם חוזרים הביתה תזכו "ליהנות" משאון הקולגות לעבודה שעושים את דרכם הלוך – חזור.
מה הפתרון? בחרו שכונה הממוקמת באזור הקרוב לכבישים הראשיים, אך ברחוב נסתר ללא חלונות הפונים לכביש הראשי. כך תוכלו להגיע בנוחות לעבודה, וליהנות מהשקט, השלווה ואיכות החיים שמעניקים הרחובות הצדדיים. מעבר לכך, אם אתם משפחה הכוללת זאטוטים בגילאי גן ובית ספר מומלץ למצוא מקום בקרבת מוסדות חינוך, מתנ"ס ופארקים או גינות ציבוריות – לאיכות חיים מקסימלית. גם אם מדובר בזוג צעיר ללא ילדים, זכרו, כי הבית ישמש אתכם לאורך השנים הקרובות ולכן כדאי לקחת בחשבון שינויים עתידיים במשפחה.
נסו למצוא בנייה חדשנית המשלבת עקרונות בנייה ירוקה
בשנים האחרונות ניתן לראות פרויקטים רבים הנבנים בשיטה של בנייה ירוקה. בניינים אלה נבנים במטרה לחסוך באנרגיה, שיצורה פוגע בסביבה, ולכן הם מתאפיינים בבידוד טרמי (וכן בידוד אקוסטי) ברמה גבוהה, בנויים מחומרים עמידים וידידותיים לסביבה, ועומדים בתקנים המחמירים בתחום בארץ ובעולם. כשבחרתם בפרויקט הנבנה בבנייה ירוקה, מעבר לתחושה העילאית המתלווה לעובדה שתרמתם לאיכות הסביבה ולדורות הבאים, שיטה זו חוסכת לכם לאורך זמן סכום ניכר בעלויות החשמל.
מפרט גבוה - אל תסתפקו בארבע קירות בלבד
חלק חשוב משיפור הדיור שלכם טמון במפרט אותו מציע הקבלן. נסו לאתר פרויקטים הכוללים כניסה מרשימה (לובי) שתשמור על ערכו הגבוה של הנכס לאורך זמן, מעליות רחבות (שיקלו בזמן הקניות), שימוש בחומרים איכותיים (כשיש וגרניט פורצלן), מרפסות או חניונים תת קרקעיים. הדרך בה נבנה חדר האמבטיה והמטבח משתנה בין פרויקט לפרויקט – ושם טמונה חווית המגורים האולטימטיבית שלכם.
ואולי הכי חשוב - היכן תחנו את הרכב בסוף יום עבודה עמוס?
במידה ואתם מרגישים צורך לבקר בתל אביב מספר פעמים בשבוע, יש לקחת בחשבון את מצוקת החניה השוררת בעיר. אין דבר מתסכל יותר מסיבובים חוזרים ונשנים סביב הבניין שלכם, בניסיון למצוא מקום חנייה אחד. במרבית המקרים, מיקומים מרכזיים בערים הגדולות יסבלו מבעיית חנייה, ולכן, אם התמזל מזלכם למצוא פרויקט הכולל חנייה פרטית – תפסו את ההזדמנות בשתי ידיים.
לסיכום, בחירה מושכלת של דירה חדשה מתוך ההיצע הקיים (שאינו גדול במיוחד באזור המרכז), מחייבת אתכם להסתכל על כל מאפייני הבית כמכלול. בחינה של השכונה האהובה עליכם (ועל הילדים…) במיקום נוח לנסיעה לעבודה אך שקט, מקום חנייה מסודר בסוף יום העבודה, מפרט מפנק ובנייה ירוקה, הם רק חלק מהמאפיינים שלא היינו מוותרים עליהם בבחירת בית חדש.